Compra
Com pots adquirir el teu propi habitatge
Comprar un pis, tant si aquest és de nova construcció com de segon mà, suposa un cost econòmic molt elevat que, en la majoria dels casos, ha de ser finançat per una entitat bancària.
Primera o segona mà
Els pisos poden ser d'obra nova (de recent construcció i a estrenar) o de segona mà . Si optes per la primera opció, caldrà que t’adrecis a l’empresa promotora o alguna agència immobiliària. Si l’habitatge és de segona mà, hauràs d'assegurar-te que s'adapta a la normativa vigent i compleix unes bones condicions d’habitabilitat.
Situació jurídica de l’immoble
Pots consultar al Registre de la Propietat la situació registral i urbanística de l’immoble. Això significa que l’immoble estigui lliure de cap afectació urbanística i que el propietari quedi identificat i al corrent de tots els pagaments (hipoteques, censos, embargaments i servituds).
Contracte compra-venda
L’adquisició d’un immoble ha de quedar subjecta a un contracte de compravenda. Abans de signar el contracte amb totes les garanties, és important que contractis una taxació econòmica i tècnica que detecti possibles problemes. A més, cal que t’asseguris que l’immoble disposa de cèdula d’habitabilitat, el document que certifica que està en condicions legals per viure-hi. És important que revisis bé el document, amb totes les clàusules addicionals, i que consultis un advocat o una organització de consumidors abans de signar-lo.
Despeses del contracte de compravenda
Efectuar un contracte de compravenda genera una sèrie de despeses addicionals per al comprador. En línies generals aquestes són: el cost de la taxació econòmica i tècnica de l’habitatge, l’IVA i els honoraris del notari i del registre de la propietat. Cal que valoris aquests costos en el teu pressupost, ja que poden arribar a representar més d’un 10% del preu final de compra.
Finançament
El cost que suposa comprar un habitatge en propietat sol ser tan elevat que ha de ser finançat, en la majoria dels casos, per una entitat de crèdit. El deute amb el banc es sufragarà mitjançant el préstec hipotecari (la quantitat mensual proporcional + el tipus d’interès aplicat). Si t’interessa tirar-ho endavant, has de consultar molt bé les condicions que ofereixen els diferents bancs: avals, comissions, tipus d’interès, abans de prendre una decisió definitiva.
Ajuts i subvencions
Si t’has decantat per l’opció de compra has de saber que existeixen una sèrie d’ajuts i subvencions públiques per a facilitar l’accés a l’habitatge. Consulta-hi les condicions i tràmits.
